電梯大樓  松山買屋 / 松山買房法拍找劉姐台北市松山區民生東路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：11166 萬
參考單價：137.55 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段 137巷 4弄 10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助申19489
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：名人世界
總坪數：81.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.14 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：13.1 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：民生國中健康國小
鄰近公園：民生公餘
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估，此物件適合有意投資或作為商用辦公空間的買家，而非家庭自住首選。

其最大亮點在於位於台北市松山區的黃金地段，交通與生活機能完善，且擁有約 81 坪的寬敞商用空間，對於擴展事業或尋求穩定收租的投資者而言，具備實質價值。此外，法拍性質意味著總價可能低於市場行情，能提供不錯的成本優勢。

然而，潛在買家必須正視以下風險與限制。首先，該建物為商業用產權，無法辦理戶籍登記，若購買目的是為了子女學區或家庭居住，則完全不符合需求，此處廣告所述家庭友善環境僅指生活機能，而非建築用途。其次，屋齡已達 43 年且位於 1 樓，後續可能面臨建物老化維修或隱私不足的問題。最後，法拍交易程序相對複雜，潛在的點交風險與貸款成數限制需提前評估。建議若您具備商用投資需求且能承擔相關風險，此物件值得深入調查；反之，若以自住為目的，則不建議購買。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

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能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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